Вопрос о реализации нежилого помещения физическим лицом

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.02.2020 № Ф09-10193/19 по делу № А76-13985/2019

По материалам дела. Коммерческое помещение сдавалось в аренду нескольким арендаторам, на безвозмездной основе. Арендаторы платили лишь коммунальные платежи. Кроме того, помещение, состоящее из нескольких обособленных частей постепенно реализовывалось частями.

Судами определено, что покупка и продажа недвижимого имущества произведена в период отсутствия у налогоплательщика статуса предпринимателя. Кроме того, судами указано, что продажа одного нежилого помещения по частям, нахождения имущества у налогоплательщика длительное время (с 2005 г.) не свидетельствует о наличии у налогоплательщика цели систематического получения прибыли от соответствующей деятельности, а оплата коммунальных услуг обусловлены использованием имущества, переданного арендатору без взимания арендной платы, следовательно, не могут являться доходом налогоплательщика.

Судами также верно отмечено, что факт реализации нежилого помещения, не может сам по себе свидетельствовать об использовании помещения в предпринимательской деятельности в отсутствие доказательств получения дохода от использования такого помещения.